******有限公司（以下简称“招标人”）决定对德泰爱尚海项目前期物业服务项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
******有限公司
地 址：辽宁省大连经济技术开发区辽河西路-128号
联系人及电话：苏女士 0411-******
******有限公司
地 址：大连市普兰店区世纪路中段204号
联系人及电话：蒋亚军、王坤 0411-******
二、项目基本情况
1.项目名称：德泰爱尚海项目前期物业服务项目
2.物业项目基本情况概述：总占地面积156232平方米；总建筑面积106008.73平方米；其中一期建筑面积66320.71平方米，二期建筑面积39688.02平方米。
2.1物业类型：居住、商业。
2.2坐落地址：******街道德泰爱尚海。
2.3物业管理区域范围：（四至范围）
******居三路 西至：海棠二街
南至：滨海路 北至：40号路
2.4面积：
（1）总用地面积 156232 平方米。
（2）总建筑面积 106008.73 平方米。
一期建筑面积构成为：地上总建筑面积 46157.59平方米；地下总建筑面积20163.12平方米。住宅建筑面积42913.92平方米，非住宅建筑面积23406.79平方米（非住宅业态包括：公建 ），物业服务用房面积251.02平方米（坐落位置P1#公建 ），社区用房0平方米。
二期建筑面积构成为：地上总建筑面积 33913.587平方米；地下总建筑面积5774.44平方米。住宅建筑面积32713.58平方米，非住宅建筑面积6974.44平方米（非住宅业态包括：公建 ），物业服务用房面积200平方米，社区用房0平方米。
（3）本项目综合容积率0.52，其中一期0.47，二期0.61。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：40%，绿化面积：40000平方米。
2.6停车场（库）：
本项目一期规划建设机动停车位714个，车库 0个，其中地上停车位 254个，地下停车位460个，地上车库0个，地下车库55个；非机动车停车位0个。
本项目一期规划建设机动停车位459个，车库 1个，其中地上停车位 319个，地下停车位140个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池 1个******消防水池 1 个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房 2座；
（2）专变部分：专用中心配电室 1个。
2.9电梯设备：一期共 42部；二期共11部。
3.0其他共用设施设备
（******消防控制室/监控中心：2个
（2）通讯机房：2个
（3）电视机房：1个
（4）换热站：2个
（5）变电亭：2个
3.1化粪池：一期2个；二期2个。
3.2出入口数量：一期4个，二期4个。
3.3开发建设进度：
本项目于2023年11月开工建设，共分两期建设。第一期工程总建筑面积66320.71平方米，计划于2025年7月竣工，于2025年10月交付使用。第二期工程总建筑面积39688.02平方米。
三、物业服务收费标准
本项目固定价格为
1.洋房服务费：3.8元/平方米/月；
2.叠拼住宅服务费：4元/平方米/月；
3.联排及双拼住宅服务费：6元/平方米/月；
4.商业服务费：5元/平方米/月；
5.停车位管理费：100元/个/月。
物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）五（星）级服务等级。
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护（含观赏鱼的管理）；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3、开办筹备服务：
（******服务中心组织架构建立筹备计划、筹备方案及内部各项工作制度、流程。
（2）乙方应根据甲方确认的筹备人员进场计划，开展人员招聘及培训工作。
（3）乙方应在交付前完成现场物资采购工作，包括但不限于防汛防疫物资、劳保用品、员工服装、工程工具、安全设施、仓储设施等。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。
******委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2025年7月25日8时30分至2025年8月1日16时30分止；
（2）发布地点：大连市公共资源交易平台
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2025年7月25日8时30分至2025年8月1日16时30分止；
（******有限公司（大连市普兰店区世纪路中段204号）；
（3）投标报名联系人：蒋亚军、王坤；
（4）投标报名联系电话：0411-******。
（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
3.发放招标文件
（1）发放时间：2025年7月25日8时30分至2025年8月1日16时30分止；
（******有限公司（大连市普兰店区世纪路中段204号）。
4.投标文件递交
（1）递交截止时间：2025年8月15日9时00分；
（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交大连市公共资源交易平台 (******)。
5.开标
（1）开标时间：2025年8月15日9时00分；
（2）开标地点：线上不见面开标（网址：******/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
注：1.截至本项目评标时间前，经“信用中国”网站（******）、“信用辽宁”网站（******）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（******）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。
八、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本；
3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。
注：
（1）有意投标的供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册(官网:******)。
（2）供应商入库流程：
******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html
（3）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。
（4）CA锁办理流程：
******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平台操作手册：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投标工具下载：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供应商（投标单位）通过市公共资源交易平台进行主体登录进行网上报名，具体操作手册详见******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本项目为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内（60分钟）进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。
（9）各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：******/BidOpening/bidhall/default/login）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
（10）因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。
（11）如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。
（12）以上业务技术支持，请联系国泰新点公司客服：0512-******。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标代理不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
******有限公司******有限公司（招标人/招标代理名称）
2025年7月25日
