巡津街片区文旅街区提升打造项目选择社会运营合作单位
竞争性磋商公告
项目编号：KCFW-2025-09525
1.竞争性磋商条件
本采购项目 巡津街片区文旅街区提升打造项目选择社会运营合作单位 （项目名称），采购人为******有限公司 ，采购代理机构为******有限责任公司 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。
2.项目概况与采购范围
2.1项目概况：项目位于昆明市西山区巡津新村片区，巡津新村保留了大量中西式结合的古建******居等******街道两旁绿树成荫，环境优美，每天人流如织，充满了生活气息。此外，该区域还承载着深厚的红色文化，是昆明市重要的历史文化街区之一。房屋结构为混合结构，房屋完好情况完好，建筑面积 803.81 平方米。
2.2项目实施地点：盘龙路25号昆明市市级机关文印中心（原老市委车库一层）。
2.3经营范围：结合采购人2月份的市场调研及网络征询情况，现引进信誉良好的单位对房屋进行运营及经营管理，从事的经营范围包含但不限于：文旅文创类、特色商业类、艺术创意类、简餐类、零售类、酒吧类等；具体以采购人、政府行政主管部门允许的经营范围为准。
成交单位负责资金筹措、规划设计、水电改造、招商、运营管理及运营期内须依法履行与其所涉及的全部相关纳税义务等；且首年的投资建设不低于（含）¥200.00万元。
说明：本次闲置的房屋不含任何设施设备设施，由成交单位结合经营业态自行购置安装，其规划设计方案、装修风格、设施设备安装等费用均由成交单位承担；经营业态、规划设计方案、装修风格、设施设备安装等在实施前须上报采购人审批，同意后方可按采购人批准的方案实施。运营期满后，成交单位按采购人的要求须恢复房屋的原貌，并清洁干净，具体以采购人实际要求为准。
2.4使用规定：
（1）成交人经营期（即合作期）内不得转租、转借，更不得进行抵押。
（2）未经采购人书面允许，成交人不得超出本房屋规定的经营范围，不得擅自扩大经营区域。
（3）采购人有权对成交人从事的商业经营活动进行全过程、全方面的监督管理，成交人必须无条件接受采购人的监督管理，并严格遵守采购人的有关管理规定及标准的要求。涉及到相关行业规范及法规的，须严格按照现行法律法规执行。
（4）成交人必须合法经营，不得从事违法犯罪活动；必须依法依规办理与其经营内容所涉及的相关行政许可；在经营活动中，接受社会的监督和有关行政部门的监督、检查；若被依法查处的，相关法律纠纷、法律责任及所涉及的经济损失、处罚由成交人全权负责。
2.5运营期限：自合同签订生效之日起五年。成交方自合同签订生效之日起15日内向采购人报送招商及经营业态方案，招商及经营业态方案经采购人审核同意之日起80日内负责装饰装修、设施设备的安装、水电改造等。招商及经营业态方案、装饰装修、设施设备的安装、水电改造等时间包含在五年的经营期内。
2.6运营分成比例：采购人参与成交单位的经营分成。成交单位与采购人合同签订后，双方成立共管账户，共同监管，运营期内所产生的所有收支，均须通过共管账户。在运营期内每6个月以共管账户收入的营业额为计费基数，采购人按照相应比例收取收入营业额的分成，每年度分成比例不低于（含）3%且采购人每年度保底收益不低于（含）¥45.74万元，每年度保底收益不足部分由成交方负责，给予补足；每年度分成金额超过每年度保底收益的，以实际计算的每年度分成金额为准。
2.7标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。
2.8本次采购不接受联合体。
3.供应商资格要求
3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2023年度（或2024年度）经第三方机构审计的******银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目******银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。
3.3信誉要求：近三年（2022年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。由采购代理机构分别在“信用中国（******）”网站查询供应商是否为失信被执行人、在“国家企业信用信息公示系统（******）”查询供应商是否为严重违法失信企业名单（黑名单）、在“云南省政府采购网（******）”查询供应商是否存在政府采购严重违法失信行为信息记录，并将查询结果提供给磋商小组；若供应商“被列为失信被执行人”或“被列为严重违法失信企业名单（黑名单）”或“存在政府采购严重违法失信行为信息记录”的，将否决其磋商资格。供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为黑名单或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）。
3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。
4.1时间：2025年04月15日00时00分（北京时间，下同）至2025年04月22日23时59分59秒。
4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/）。
4.3方式：凡有意参加供应商，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。
凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-883-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。
温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有云南CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。
技术操作咨询：
******有限公司 服务热线：400-883-9300
4.4售价：竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。
5.1响应文件递交截止时间为2025年04月27日09时30分，地点：******有限责任公司（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12层）会议室。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。
5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12******有限责任公司会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。
说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/#/home/index）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件 第二章 供应商须知 中的相关规定。
本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（******）、中国采购与招标网大数据平台（******）和阳光臻达电子招投标交易平台（******）网站上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
******有限公司
地址：云南省昆明市西山区昌源南路566******居小区3栋裙楼1层
联系人：祁老师
电话：******
******有限责任公司
地址：云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12层
联系人：连婕（******）、孙志奇（******）、李锦梅、李飞、胡琛、张昊然
邮 箱：******
传 真：（0871）******
电 话：（0871）******
