******管理局政府采购物业管理需求公告

　　一、应具备条件

　　1、在郴州市政府采购监管部门备案登记且已进驻湖南省政府采购电子卖场的物业管理服务公司。

　　2、有能满足需求的业务能力（在郴州市区有成熟的案例）。

　　二、项目概况

******管理局

　　2、项目名称：物业管理服务

　　3、服务范围

******管理局，为独立院落无家属区。建有一栋6层的办公楼,地面建筑面积5298 ㎡,地下车库2140㎡，体能训练场、食堂、羽毛球馆，共90余间办公用房。

　　4、服务内容

　　公共区域保洁：道路、广场、楼道、篮球场、体能训练场、羽毛球馆等区域日常清扫、垃圾清运等。

　　(1)每日对办公楼局领导办公楼道、会议室、停车场、卫生间、楼道、通道等公共区域进行保洁维护，确保办公区域干净，厕所无异味，办公楼地面无渍迹。

　　(2)保洁员应及时对域内的垃圾进行清扫清运，并保持垃圾桶清洁无异味。

　　(3)及时对绿化带进行保洁，保持绿化带和草皮地无垃圾和石块。排水沟要及时清理，保持水沟排水畅通。

　　(4)不定时巡检公共场所的卫生，发现有污物、烟蒂、垃圾及时清扫干净，公共场所的卫生间保证无污物、无异味。

　　(5)逢冰雪天气，保洁人员及时清扫出通道，方便办公人员和车辆进出。

　　绿化养护管理：

　　(1)植物养护要求

　　修剪频率：草坪、灌木每季度修剪1次，乔木每年修剪≥1次。

　　灌溉标准：夏季每日1次（雨天除外），其他季节根据土壤湿度调整，确保无干旱或积水。

　　病虫害防治：每月全面检查1次，发现病虫害需在72小时内处理，使用环保药剂并公示作业时间。

　　(2)绿化设施维护

　　喷灌系统、围栏、树池等设施每周巡检1次，损坏设施需及时汇报甲方并修复。

　　设施维护：

　　(1)每日对公共照明、防火系统、空调系统、排水系统、标识标牌等设施进行巡查并做好记录，对需报修和养护的及应急处理。

　　(2)对公共设施设备定期检查，做好巡查记录，如需要维修，在保修期内的乙方及时联系供货商保修。保修期已满，属于小修范围内的，乙方及时组织修复，小修费（费用100元以下）由乙方承担；属于大、中修范围或者需要更新改造的（100元以上的采购或维修费用由甲方承担），乙方应及时报告甲方，并提供维修方案建议，甲方确定方案后，乙方及时聘请第三方队伍进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修工作。

******消防通道保持通畅。

　　(4)保持局院内道路及停车场交通标志齐全、规范。

　　安全管理：

　　(1)门禁管理，值守出入口，核查人员、车辆进出权限（如查验证件、登记访客、放行手续等）。防止未经许可的人员或危险物品进入单位区域，确保单位安全。

　************消防等设施是否正常运行，及时上报故障。下班后，要在巡逻检查大楼的照明和空调，并关闭无效耗能用电。

　　(3)秩序维护，对办公区车辆及外来车******消防通道等行为。

　　接待管理：

　　设会务专员一名，负责局会议接待和报刊杂志的分发工作，会前茶水服务，会后清洁整理会议室。

　　三、公示时间：

******管理局305室报名。

　　联系人：杨 益

　　联系电话：******