崇发改字〔2025〕100号
关于崇阳县茶麻老一招片区老旧小区改造项目初步设计的批复
******建设局：
你单位《关于申请审批崇阳县茶麻老一招片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，对该项目（项目代码：2411－421223－04－05－952153）批复如下：
一、建设规模及内容
建设项目拟对崇阳县茶麻老一招片区老旧小区改造项目基础设施改造，共涉及小区个数17个，楼房栋数227栋，总住户数1866户，涉及房屋总建筑面积211700㎡。主要改造内容如下：供水管道改造4771m，供电管线改造4500m，供气管道改造26459m，排水管道改造12444m，通信管道改造6025m，改造道路面积合计38953.5㎡，房屋公共区域修缮31114.83㎡，新建养老抚幼服务设施1500㎡，******消防栓10座，新建安防设施115套，新建环保设施19座。
（一）茶麻小区。始建设于2000年，涉及住户160户，楼房15栋，房屋建筑面积17600㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造280m，供电管线改造189m，供气管道改造3250m，排水管道改造732m，通信管道改造354m，改造道路面积合计2571******消防栓1座，新建安防设施7套，新建环保设施2座。
（二）老政府小区。始建设于2000年，涉及住户60户，楼房10栋，房屋建筑面积6600㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造300m，供电管线改造200m，供气管道改造1508m，排水管道改造734m，通信管道改造361m，改造道路面******消防栓1座，新建安防设施6套，新建环保设施2座。
（三）安监局小区。始建设于2000年，涉及住户72户，楼房4栋，房屋建筑面积8000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造260m，供电管线改造255m，供气管道改造1928m，排水管道改造736m，通信管道改造356m，******消防栓1座，新建安防设施7套，新建环保设施1座。
（四）文化巷小区。始建设于2000年，涉及住户168户，楼房28栋，房屋建筑面积18900㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造360m，供电管线改造365m，供气管道改造1842.5m，排水管道改造738m，通信管道改造35******消防栓1座，新建安防设施6套，新建环保设施1座。
（五）商厦小区。始建设于2000年，涉及住户30户，楼房2栋，房屋建筑面积3300㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造210m，供电管线改造207m，供气管道改造1655m，排水管道改造740m，通信******消防栓1座，新建安防设施7套，新建环保设施1座。
（六）线务段小区。始建设于2000年，涉及住户216户，楼房36栋，房屋建筑面积25100㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造232m，供电管线改造235m，供气管道改造2125m，排水管道改造742m，通信管道改造3******消防栓1座，新建安防设施6套，新建环保设施2座。
（七）木器厂小区。始建设于2000年，涉及住户80户，楼房10栋，房屋建筑面积9000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造268m，供电管线改造270m，供气管道改造1120m，排水管道改造744m，通信管道改造353m，改造道路面积合计1136.8㎡，房屋公共区域修缮1800.7㎡，增设路灯及配套6座，新建安防设施7套，新建环保设施1座。
******教育局小区。始建设于2000年，涉及住户30户，楼房6栋，房屋建筑面积3300㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造228m，供电管线改造206m，供气管道改造475m，排水管道改造750m，通信管道改造352m，改造道路面积合计1479.2㎡，房屋公共区域修缮1419.4㎡，增设路灯及配套7座，新建安防设施6套，新建环保设施1座。
（九）铁器厂小区。始建设于2000年，涉及住户40户，楼房7栋，房屋建筑面积5000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造311m，供电管线改造300m，供气管道改造620m，排水管道改造756m，通信管道改造358m，改造道路面积合计810㎡，房屋公共区域修缮725.9㎡，增设路灯及配套6座，新建安防设施7套。
（十）老邮政小区。始建设于2000年，涉及住户40户，楼房5栋，房屋建筑面积5500㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造269m，供电管线改造200m，供气管道改造600m，排水管道改造762m，通信管道改造350m，改造道路面积合计1791.4㎡，房屋公共区域修缮2172.3㎡，新建停车位14个，增设路灯及配套7座，新建安防设施6套，新建环保设施1座。
（十一）会管巷小区。始建设于2000年，涉及住户240户，楼房40栋，房屋建筑面积28100㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造316m，供电管线改造200m，供气管道改造1525m，排水管道改造768m，通信******消防栓1座，新建安防设施7套，新建环保设施1座。
（十二）沈家巷小区。始建设于2000年，涉及住户90户，楼房15栋，房屋建筑面积9900㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造396m，供电管线改造312m，供气管道改造682.5m，排水管道改造774m，通信管道改******消防栓1座，新建安防设施6套，新建环保设施1座。
（十三）信达商业小区。始建设于2000年，涉及住户200户，楼房10栋，房屋建筑面积23000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造296m，供电管线改造300m，供气管道改造3114m，排水管道改造780m，通信管道改造334m，改造道路面积合计7484.2㎡，房屋公共区域修缮2381.5㎡，新建养老抚幼服务设施15******消防栓1座，新建安防设施7套，新建环保设施1座。
（十四）兴业大厦小区。始建设于2000年，涉及住户250户，楼房4栋，房屋建筑面积27500㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造363m，供电管线改造359m，供气管道改造3235m，排水管道改造786m，通信管道改造374m，改造道路面******消防栓1座，新建安防设施6套，新建环保设施1座。
（十五）建行小区。始建设于2000年，涉及住户120户，楼房20栋，房屋建筑面积13200㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造283m，供电管线改造300m，供气管道改造1254m，排水管道改造792m，通信管道改造304m，改造道路面积合计768.3㎡，房屋公共区域修缮593㎡，增设路灯及配套6座，新建安防设施7套，新建环保设施1座。
（十六）老武装部小区。始建设于2000年，涉及住户40户，楼房7栋，房屋建筑面积4400㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造159m，供电管线改造259m，供气管道改造880m，排水管道改造798m，通信管道改造404m，改造道路面积合计5808.2㎡，房屋公共区域修缮1854.2㎡，绿化改造面积1315.3㎡，新建停车位63个，增设路灯及配套7座，新建安防设施6套，新建环保设施1座。
（十七）解放路小区。始建设于2000年，涉及住户30户，楼房8栋，房屋建筑面积3300㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造472m，供电管线改造343m，供气管道改造645m，排水管道改造672m，通信管道改造354m，改造道路面积合计491.9㎡，房屋公共区域修缮731㎡，绿化改造面积116.9㎡，增设路灯及配套10座，新建安防设施11套，新建环保设施1座。
二、工程设计
（一）道路工程
破除恢复现状道路，并加铺7cm沥青混凝土，改造后路面形式为沥青混凝土路面。
路面执行标准为：1、道路等级：小区内部道路；2、交通等级：轻交通；3、设计车速：10km／h；4、路幅形式：单幅路形式；5、路面宽度设计：4.0m等；6、路面类型：沥青混凝土路面；7、路面设计基准期：10年；8、路面抗滑标准：横向力系数sfc60≥54，构造深度td≥0.55mm。
（二）给排水工程
******消防设施。
******消防栓等，消火栓之间距离不大于120m，保护半径************消******消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0mpa，电热熔或法兰连接。
2．排水设计：雨、污水管道均采用hdpe钢带增强双壁波纹管，弹性密封橡胶圈连接。雨水管道规格为dn300、dn400、dn500等，污水管道规格为dn300、dn400等。
（三）燃气工程
1．设计压力：中压设计压力为0.4mpa，调压柜后为5000pa；设计压力管道属公用管道类gb1级。设计范围：中压燃气管道接驳处至户内表尾阀。管材采用聚乙烯管道。
2．庭院线改造：采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。
3．引入线改造：将原有入口进行异位改造，改为户外地上引入，增设阀门箱，将老旧转心阀门箱更换为法兰阀门。
4．立管改造：采用薄壁不锈钢管。
（四）电气工程
工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由崇阳县城区电网提供。
1．照明工程：本工程小区主要道路采用普通单臂路灯，杆高7.0米，杆距原则上为30m。采用led灯作为主要道路照明灯具的光源，照明光源功率为70w，路灯杆设于道路两侧人行道处。
2．电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用3孔pvc－c管（φ200×8mm）；横穿车行道下电力管道采玻璃钢管（φ200×8mm）。管道的排列形式为3孔／层×1层。
3．通信工程：该工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用3孔pvc－u（φ110×8mm）；横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（φ100×5mm）。管道的排列形式为3孔／层×1层。小区内设置全球彩色监控摄像机，摄像机安装在专用电杆上。
（五）绿化工程
本小区绿化工程范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，设置小广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。
（六）环卫系统
小区内增设垃圾桶及垃圾勾臂箱。根据实际情况，将垃圾桶按照标准放置至适当位置。
（七）其他配套设施
其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。
（八）房屋公共区域修缮
房屋公共区域修缮包括：立面改造，屋面改造，楼栋入口改造等。
（九）养老抚幼服务设施及便民市场
养老抚幼服务设施建设内容包括：养老院，老年养护院，老年******幼儿园，托儿所，儿童活动场地等；便民市场建设内容包括：菜市场，生鲜超市，社区商业网点（超市，药店，洗衣店，美发店等），便利店（菜店，日杂等）等。
三、节能和环保
原则同意节能和环保设计方案。
四、投资概算及资金来源
项目概算总投资5514.47万元，资金来源为申请上级资金和地方政府配套。
请你单位严格按照《中华人民共和国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。
附件：崇阳县茶麻老一招片区老旧小区改造项目概算核定表
******改革局
2025年3月27日
附件
崇阳县茶麻老一招片区老旧小区改造项目概算核定表

序号	工程项目	计量单位	数量	综合单价（元）	金额（万元）	占比
一	工程费	4736.05	85.88％
1	供水管道改造工程	m	4771	231.23	110.32
2	供电管线改造工程	m	4500	276.82	124.57
3	供气管道改造工程	m	26459	130.15	344.36
4	排水管道改造工程	m	12444	806.50	1003.61
5	通信管道改造工程	m	6025	230.58	138.92
6	道路改造工程	㎡	38953.5	295.48	1151.00
7	充电桩	套	75	4000.00	30.00
8	照明设施	座	114	4091.59	46.64
9	绿化改造	㎡	1515.2	114.66	17.37
10	房屋公共区域修缮	㎡	31114.83	148.00	460.5
11	便民市场	m2	1580	2800.00	442.4
12	养老抚幼设施建设	m2	1500	2800.00	420.00
13	公共场地建设	项	1	613059.96	61.31
14	无障碍改造	m	50.8	233.31	1.19
15	智慧化改造	个	115	2633.86	30.29
16	消防栓	个	10	3282.56	3.28
17	环保设施	座	19	3000.00	5.7
18	其他工程	项	1	******.02	257.93
19	人工费调整（含税）	项	1	866554.91	86.66
二	其他相关费用	515.83	9.35％
1	建设单位管理费	万元	4736.05	53.23
2	工程建设监理费	万元	4736.05	85.01
3	前期工作咨询费	万元	23.95
其中	项目建议书	万元	4736.05	7.98
	项目可行性研究	万元	4736.05	15.97
4	工程勘察费设计费	万元	171.68
其中	工程勘察测量	万元	156.07	10.00％	15.61
	工程设计费	万元	4736.05	156.07
5	环境影响咨询费	万元	4736.05	5.54
6	场地准备及临时设施费	万元	4736.05	0.50％	23.68
7	工程保险费	万元	4736.05	0.30％	14.21
8	造价咨询服务费	万元	66.9
其中	工程量清单编制	万元	4736.05	10.53
	控制价编制	万元	4736.05	11.99
	财政评审费	万元	4736.05	7.43
	施工全过程工程造价控制费	万元	4736.05	36.95
9	招标代理服务费	万元	4736.05	39.97
10	工程验收审计费	万元	4736.05	31.66
三	预备费	万元	5251.9	5％	262.59	4.76％
四	项目建设总投资	万元	5514.47	100.00％

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