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海口市秀英区五源河片区（式金村）城市更新项目实施主体招标公告

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信息时间：

2025-05-12

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1.招标条件

本招标项目海口市秀英区五源河片区（式金村）城市更新项目实施主体(项目编号：GYJT-2025-018)，项目招标人为******有限公司，该项目已具备招标条件，现采用公开招标的方式面向国内进行公开招标实施主体单位。

2.项目基本情况

2.1项目名称及编号

项目名称：海口市秀英区五源河片区（式金村）城市更新项目实施主体

项目编号：GYJT-2025-018

2.2建设规模及内容

东临五源河公园，南至五源河体育馆文体中心路，西至长滨路，北至无名路。规划总面积317亩，安置用地约49.5亩（商住用地），占比16%；公益用地1******居住用地113亩、商住用地49亩），占比51%。项目计划建设内容包括：回迁商品房（安置房）、市场化商品房、市场化零售商业、基础配套设施、防护绿地、文化设施、公共配套公服设施等。（具体建设规模和数据最终以市政府批复及市资规局发布的土地出让挂牌公告为准）

2.3 招标范围

包括但不限于：

1、作为实施主体摘得海口市秀英区五源河片区（式金村）城市更新项目相关土地进行开发。

（1）根据开发时序(安置房先行；公服、基础设施优先移交，在保障社会资本资金周转的情况下合理确定开发时序），制定详细的开发建设计划，包括各阶段的工作内容、时间节点、目标等。

（2）进行深入的经济测算，包括成本分析、收入预测、资金筹措等，为项目的投资决策提供有力支持。

（3）协助政府及有关部门编制供地方案。

（4）制定具体的开发建设目标，包括项目定位、建筑规模、功能布局、景观规划等，确保项目的整体效益和可持续发展。

2、项目管理与运营

（1）负责项目的全面管理工作，包括进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。

（2）制定并执行项目管理制度和流程，确保项目的规范运作。

（3）负责项目的后期运营工作，包括保证商业正常运营，确保项目的持续收益和品牌影响力。

3、风险管理与应对

（1）识别并评估项目实施过程中可能出现的风险，如政策风险、市场风险、技术风险等。

（2）制定风险应对措施和预案，确保项目在面临风险时能够迅速、有效地应对。

（3）建立风险监控机制，定期对项目风险进行评估和监控，确保项目的稳健发展。

未尽事宜，最终以市政府城市更新正式指导意见和相关批复文件为准（包含但不限于资规、住建、市政、水务等）。

2.4 服务期限

自合同签订之日起至项目工程建设完成止，共42个月（其中，安置商品房及相关配套公服设施建设不超过24个月）。具体以项目安置房摘地时间为准。

3.投标人资格要求

3.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

3.2本项目的特定资格要求：

(1)在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力（证明材料：注：①投标人若为企业法人：提供有效的“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供有效的“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”，复印件并加盖单位公章）；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟。如联合体投标指所有联合体成员提供且相应加盖联合体成员单位公章）；

(3)具有依法缴纳税费和社保资金的良好记录（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟。如联合体投标指所有联合体成员提供且相应加盖联合体成员单位公章）；

(4)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算，提供声明函并加盖单位公章，格式自拟。如联合体投标指所有联合体成员提供且相应加盖联合体成员单位公章）；

(5)未被列入“信用中国”网站( ******)失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（******）未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供承诺书或提供查询结果并加盖公章，查询时间：公告时间之后、开标截止时间之前网络查询截图。如联合体投标指所有联合体成员提供且相应加盖联合体成员单位公章）；

备注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（******）查询为准。

（6）投标人须具有房地产开发二级（含）以上资质（提供相应资质证书复印件并加盖单位公章）；

（******银行存款凭证（提供相应证明材料并加盖单位公章）（联合体投标人任意一家提供）；

（8）投标人须承担并支付与本项目前期工作相关的所有费用，费用的具体支付方式和时间将在中标后与招标人协商确定（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟。如联合体投标指所有联合体成员提供且相应加盖联合体成员单位公章）；

（9）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动（如联合体投标，联合体牵头人和联合体成员单位之间不适用此项要求）。（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）；

（10）投标人须承诺（如联合体投标，由联合体牵头单位提供）：

1）中标后，须按双方合同约定与招标人成立共管账户，并存入8000万元作为履约保证金。若中标人未按要求摘地，履约保证金将按以下方式处理（具体方式由双方合同约定）：扣除20%作为违约金，其余部分退还中标人。（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）；

2）中标人摘地缴纳相应土地摘牌保证金后，且最后一块地摘牌完成后，招标人应一次性退还8000万元履约保证金给中标人；或根据土地开发进度和合同约定，分阶段逐步退还履约保证金，可按每期土地开发完成比例退还相应比例的保证金；亦或者项目采用土地滚动开发模式，履约保证金可按照每期土地摘牌、开发完成并符合合同约定条件后，逐期退还相应部分的保证金。（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）

（11）本次招标接受联合体投标。

4.招标文件的获取

时间：凡有意参加投标者，请于2025年5月12日至2025年5月19日（每日8:30-12:00，14:30-17:30，周六、周日及法定节假日除外）

地址：海口市美兰区碧海大道天澜湾20栋5楼

方式:由法定代表人或其委托代理人购买招标文件，提交法定代表人身份证明文件（法人购买）或法定代表人授权委托书（委托代理人购买），出示本人身份证原件。提交法定代表人身份证、委托代理人身份证、营业执照，复印件加盖公章。（招标文件电子版本发至购买人的邮箱）售价：人民币￥500.00元（文件售后不退，报名资格不能转让）。