该成果于******人民政府批复同意公布实施起开始使用。
一、工作范围?
崇左市本级农用地定级与基准地价评估的工作范围为崇左市本级20************居委会、98个村委会范围内的耕地、林地、园地，具体面积详见下表1-1：
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表1-1 ?崇左市本级2021年农用地（耕地、林地、园地）统计表
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类别 |
一级类 |
图斑数（个） |
面积(公顷) |
二级类 |
面积(公顷) |
比例(%) |
|
农用地 |
耕地 |
71786 |
102976.38 |
水田 |
12649.44 |
4.82% |
|
水浇地 |
4.29 |
0.00% | ||||
|
旱地 |
90322.65 |
34.45% | ||||
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园地 |
25199 |
15329.95 |
果园 |
13513.8 |
5.15% | |
|
其他园地 |
1816.15 |
0.69% | ||||
|
林地 |
51177 |
143883.04 |
灌木林地 |
74691.15 |
28.49% | |
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乔木林地 |
60730.85 |
23.16% | ||||
|
竹林地 |
492.06 |
0.19% | ||||
|
其他林地 |
7968.98 |
3.04% | ||||
|
总计 |
148162 |
262189.37 |
—— |
262189.37 |
100.00% | |
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二、基准地价内涵
本次崇左市本级农用地定级与基准地价内涵如表1-2。
表1-2 ?崇左市本级农用地基准地价内涵表
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农用地类型 |
耕地、园地、林地 | |
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土地权利类型 |
国有农用地使用权和集体农用地承包经营权 | |
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土地使用年期 |
国有农用地50年使用期和集体农用地30年使用期 | |
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标准耕作制度 |
地类 |
基准作物 |
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水田 |
早稻、晚稻，一年两熟 | |
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旱地 |
甘蔗、木薯，一年一熟 | |
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主要作物 |
园地 |
香蕉、柑橘多年生果树 |
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林地 |
乔木、灌木、杂树等多年生用材林 | |
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基本设施状况 |
地类 |
基本设施平均状况 |
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耕地 |
宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整，具备基本的灌排设施（旱地无灌溉设施，具备一定的排水条件）及田间机耕道路体系。 | |
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林地 |
宗地所在区域道路通达，宗地内有集材道路。 | |
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园地 |
宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整，具备基本的灌排设施。 | |
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价格类型 |
设定为农用地的直接经济价值，不包含地上作物价值。 | |
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估价期日 |
2022年1月1日 | |
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三、基准地价成果?
（一）农用地定级成果
崇左市本级农用地各类土地级别划分结果见下表：
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表1-3 ?崇左市本级各级别耕地面积统计表
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级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
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面积（公顷） |
34748.28 |
56500.56 |
11727.54 |
|
比例 |
33.74% |
54.87% |
11.39% |
|
图斑个数 |
25030 |
38928 |
7828 |
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表1-4 ?崇左市本级各级别园地面积统计表
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级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
面积（公顷） |
4713 |
8949.14 |
1667.81 |
|
比例 |
30.74% |
58.38% |
10.88% |
|
图斑个数 |
2346 |
18766 |
4087 |
表1-5 崇左市本级各级别林地面积统计表
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级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
面积（公顷） |
45533.52 |
73441.96 |
24907.56 |
|
比例 |
31.65% |
51.04% |
17.31% |
|
图斑个数 |
18961 |
27056 |
5160 |
?
（二）农用地基准地价成果
崇左市本级农用地基准地价成果汇总见表1-6：
表1-6 ?崇左市本级农用地基准地价表
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地类 |
级别 |
国有50年期 |
集体30年期 | |||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 | |||
|
耕地 |
水田 |
Ⅰ级 |
53.25 |
3.55 |
43.35 |
2.89 |
|
Ⅱ级 |
48.90 |
3.26 |
39.75 |
2.65 | ||
|
Ⅲ级 |
44.40 |
2.96 |
36.15 |
2.41 | ||
|
旱地 |
Ⅰ级 |
50.10 |
3.34 |
40.65 |
2.71 | |
|
Ⅱ级 |
43.05 |
2.87 |
34.95 |
2.33 | ||
|
Ⅲ级 |
39.30 |
2.62 |
31.95 |
2.13 | ||
|
园地 |
Ⅰ级 |
46.80 |
3.12 |
37.95 |
2.53 | |
|
Ⅱ级 |
41.10 |
2.74 |
33.45 |
2.23 | ||
|
Ⅲ级 |
36.30 |
2.42 |
29.40 |
1.96 | ||
|
林地 |
Ⅰ级 |
26.55 |
1.77 |
21.30 |
1.42 | |
|
Ⅱ级 |
22.65 |
1.51 |
18.15 |
1.21 | ||
|
Ⅲ级 |
17.10 |
1.14 |
13.65 |
0.91 | ||
注：水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地，价格参考水田。
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